Δυνατότητα τακτοποίησης τυφλού οικοπέδου 010
με προσκύρωση λωρίδας γης από ακάλυπτο τμήμα
του όμορου οικοπέδου 002

1. Αντικείμενο και βάση της έκθεσης

Η παρούσα τεχνική έκθεση συντάσσεται με σκοπό να τεκμηριωθεί η δυνατότητα τακτοποίησης του τυφλού οικοπέδου 010, σύμφωνα με το άρθρο 12 ν. 1337/1983, μέσω προσκύρωσης λωρίδας γης από το ακάλυπτο τμήμα του όμορου οικοπέδου 002, το οποίο είναι άρτιο και διαθέτει επαρκή έκταση για την αποκοπή.

Η έκθεση βασίζεται στα ακόλουθα έγγραφα και στοιχεία:

2. Ιστορικά στοιχεία — Το οικόπεδο 010 δεν δημιούργησε το πρόβλημα

2.1 Η προέλευση (1966–1983)

Το οικόπεδο 010 ήταν αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στη θέση Κιτέζα, Κοινότητα Καλυβίων. Έφερε ισόγεια οικία εμβαδού 96,37 τ.μ. και υπόγειο 14,04 τ.μ. Μέρος της οικίας (47,50 τ.μ.) ανεγέρθηκε με νόμιμη άδεια (αριθμ. 2760/30.1.1971)· το υπόλοιπο κρίθηκε μη κατεδαφιστέο βάσει ν. 720/1977 (προσωρινός τίτλος μη κατεδαφίσεως 19590/Φ1959/31.1.1978).

Κατά τους τίτλους κτήσεως (συμβόλαια, σχεδιαγράμματα), το αγροτεμάχιο διέθετε πρόσωπο 20 μ. στην ιδιωτική οδό πλάτους 4,50 ή 5.00  μ. — συνθήκες που διασφάλιζαν την πρόσβαση και τη δυνητική οικοδομησιμότητά του.

2.2 Το τοπογραφικό Γιαννουσάκη (1983)

Το τοπογραφικό διάγραμμα του 1983 καταγράφει το οικόπεδο 010 με εμβαδόν 371,19 τ.μ. Συνορεύει:

• Βορειοδυτικά με την ιδιωτική οδό (πλάτους 5,00 μ. κατά το διάγραμμα) και πέραν αυτής με το οικόπεδο 002.
• Βορειοανατολικά με το οικόπεδο 011 (Μαρτζούκου/Πυράλης) και με την ιδιωτική οδό κατά μήκος 2,50 μ. (πρόσωπο).

2.3 Συμπέρασμα ιστορικού

3. Περιγραφή υφιστάμενης κατάστασης

3.1 Το τυφλό οικόπεδο 010

• Βρίσκεται στο εσωτερικό του Ο.Τ. 14, χωρίς πρόσωπο σε εγκεκριμένη κοινόχρηστη οδό.
• Εξυπηρετείτο παλαιότερα από ιδιωτική οδό πλάτους ≥4,50 μ.
• Σήμερα η πρόσβαση έχει συρρικνωθεί σε πλάτος <2,60 μ. — ανεπαρκές για πρόσβαση οχημάτων και οικοδομησιμότητα.
• Φέρει υφιστάμενο κτίσμα 96,37 τ.μ. + υπόγειο 14,04 τ.μ., μερικώς νόμιμο, μη κατεδαφιστέο.

3.2 Το άρτιο οικόπεδο 002

• Βρίσκεται στην άκρη του Ο.Τ. 14, εφάπτεται στην οδό Βελισσαρίου με πρόσωπο 17,35 μ.
• Συνολικό εμβαδόν: 610,65 τ.μ. (βάσει συμβολαίου 3846/2019).
• Διαθέτει ακάλυπτο τμήμα κατά μήκος της πλευράς που συνορεύει με την ιδιωτική οδό και το 010.
• Η αφαίρεση λωρίδας ~30 τ.μ. αφήνει εμβαδόν >580 τ.μ. — πολύ άνω οποιουδήποτε ορίου αρτιότητας.

3.2α Νομική κατάσταση οικοπέδου 002 κατά την πώληση 2019 — Κρίσιμη διαπίστωση

Το συμβόλαιο παραπέμπει σε τοπογραφικό Απριλίου 2006 (μηχανικός Μάριος Σωτήρχος) — τοπογραφικό 13 ετών παλαιότερο της πώλησης, που συντάχθηκε πριν από:

• την αίτηση Σοφιολάκη 20.878/3.10.2014·
• τις αποφάσεις 45/2014 και 59/2015·
• τη δικαστική απόφαση 2022.

Συνεπώς, το τοπογραφικό που χρησιμοποιήθηκε στο συμβόλαιο 2019 δεν απεικόνιζε καμία από τις εκκρεμότητες που επηρεάζουν την οικοδομησιμότητα του Ο.Τ. 14. Η περιγραφή των συνόρων στο συμβόλαιο δεν αναφέρει ούτε την ιδιωτική οδό ούτε τη σχέση με το τυφλό 010 — παράλειψη που συνιστά ουσιώδες στοιχείο της πολεοδομικής κατάστασης του ακινήτου.

3.3 Το οικόπεδο 011 (Πυράλης)

• Εφάπτεται στην οδό Βελισσαρίου· φέρει νόμιμη οικοδομή.
• Δεν θίγεται από την προτεινόμενη λύση.
• Προσκύρωση λωρίδας από το 011 θα κατέστρεφε την οικοδομησιμότητά του — γι' αυτό αποκλείεται.

3.4 Η ιδιωτική οδός — Ιστορική μεταβολή

4. Πρόταση τακτοποίησης

4.1 Περιγραφή της λύσης

1. Αποκόπτεται λωρίδα γης πλάτους ≥5 μ. από το ακάλυπτο τμήμα του 002, κατά μήκος της ιδιωτικής οδού (~30 τ.μ. συνολικά).
2. Η λωρίδα προσκυρώνεται στο 010, προσαυξάνοντας την πρόσβασή του.
3. Το νέο πλάτος διαμορφώνεται σε τουλάχιστον 5 μ. — ασφαλές όριο οικοδομησιμότητας βάσει [αναφέρετε εφαρμοστέο ΓΟΚ / τοπικούς όρους δόμησης].
4. Το οικόπεδο 010 καθίσταται άρτιο κατά παρέκκλιση και δυνητικά οικοδομήσιμο.
5. Το υφιστάμενο κτίσμα (96,37 τ.μ. + υπόγειο) δεν θίγεται.

4.2 Επίδραση στο οικόπεδο 002

4.3 Επίδραση στο οικόπεδο 010

• Αποκτά πρόσβαση επαρκούς πλάτους (≥5 μ.).
• Καθίσταται δυνητικά οικοδομήσιμο.
• Δεν απαιτείται εκτόπιση ιδιοκτήτη ούτε κατεδάφιση κτίσματος.

4.4 Επίδραση στο οικόπεδο 011

Καμία. Δεν θίγεται, δεν απαλλοτριώνεται, δεν επιβαρύνεται.

5. Γιατί αυτή είναι η μόνη νόμιμη και δίκαιη λύση

6. Ζήτημα αποζημίωσης

Η προτεινόμενη προσκύρωση δεν συνεπάγεται υποχρέωση αποζημίωσης του οικοπέδου 002, για τους εξής λόγους:

1. Το 002 ωφελήθηκε ήδη το 2005/2006 λαμβάνοντας τμήμα πρώην δημόσιας οδού έναντι 7.889 € — χωρίς κανένα αντάλλαγμα στον Σοφιολάκη.
2. Η αφαίρεση (~30 τ.μ.) είναι μικρή· το 002 παραμένει πλήρως άρτιο και οικοδομήσιμο.
3. Η Διοίκηση ενεργεί στο πλαίσιο υποχρεωτικής τακτοποίησης (άρθρο 12 παρ. 3), όχι απαλλοτρίωσης.
4. Τυχόν αποζημίωση βαρύνει τον Δήμο ή τον ωφελούμενο (010) — ουδέποτε τον 011.

7. Συμπέρασμα

Σφραγίδα μηχανικού